Kan ik een hypotheek krijgen zonder intentieverklaring?

Ja, een hypotheek zonder intentieverklaring is mogelijk. Heb je een tijdelijk contract en kan je werkgever nog geen vast dienstverband toezeggen? Bij een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kan de geldverstrekker onder meer naar je arbeidsverleden kijken. Welke gegevens daarvoor bruikbaar zijn, hangt af van je contract en de manier waarop je inkomen wordt vastgesteld. NHG over een hypotheek zonder vast contract.

Wat vult mijn werkgever in als ik nog geen vast contract krijg?

De werkgeversverklaring vermeldt je huidige salaris en dienstverband. In de rubriek over voortzetting geeft je werkgever aan wat op dit moment de bedoeling is. Wil je werkgever je jaarcontract met bijvoorbeeld zes maanden verlengen? Dan kan je werkgever bij voor bepaalde tijd de duur van die verlenging invullen. Zo kan je geldverstrekker de afspraak beoordelen. Het officiële NHG-model.

Gebruik je de werkgeversverklaring om het inkomen vast te stellen, heb je een tijdelijk contract zonder intentie voor onbepaalde tijd en is je proeftijd voorbij? Dan mag bij NHG het inkomen uit dat contract meetellen tot de einddatum. Er zijn andere manieren om vast te stellen welk inkomen over een langere periode meetelt. NHG-voorwaarden, C.7.5.2.

Hoe werken de jaaropgaven van de afgelopen drie jaar?

Bij een tijdelijk contract zonder intentie voor onbepaalde tijd kan de geldverstrekker onder voorwaarden de drie voorgaande kalenderjaren gebruiken. Hij berekent het gemiddelde bruto jaarinkomen. Het bedrag dat mag meetellen is maximaal het inkomen van het laatste van die drie jaren. Hiervoor is ook een werkgeversverklaring nodig waaruit blijkt dat je nu in dienst bent. NHG-voorwaarden, C.7.6.

Een fictief voorbeeld. Bij een aanvraag in 2026 laten je jaaropgaven € 36.000 in 2023, € 42.000 in 2024 en € 33.000 in 2025 zien. Het gemiddelde is € 37.000. Omdat het laatste jaar lager uitvalt, mag bij deze berekening maximaal € 33.000 aan jaarinkomen meetellen. Je adviseur gebruikt dat toetsinkomen vervolgens bij de berekening van de hypotheek.

Welke andere gegevens kan ik laten beoordelen?

Vraag of de Inkomensbepaling Loondienst in jouw situatie past. Daarvoor gebruikt de geldverstrekker een gewaarmerkt UWV-verzekeringsbericht en een recente loonstrook of ander bewijs van je huidige dienstverband en pensioenbijdrage. Soms komt ook een Arbeidsmarktscan in beeld. Die kijkt naar je kansen op werk. Vraag eerst of je daarvoor in aanmerking komt voordat je een scan aanvraagt. NHG-voorwaarden, C.7.7 en C.7.8.

Wat kan ik nu doen?

Leg de einddatum van je contract, je laatste loonstrook en je beschikbare jaaropgaven klaar. Heb je al een hypotheekadviseur? Vraag welke inkomensmethode bij jou past en welke stukken daarvoor nodig zijn. Vraagt de adviseur om een verklaring van je werkgever, dan kun je hier een invullink voor je werkgever maken.