Salarisverhoging meenemen in je hypotheek: zo werkt het
Ja, een toekomstige salarisverhoging kan je ruimte geven voor een hogere hypotheek. Daarvoor moet de verhoging vaststaan en tijdig ingaan. Met een aanvullende verklaring legt je werkgever het nieuwe salaris en de ingangsdatum vast. De geldverstrekker beoordeelt of dit hogere inkomen mag meetellen.
Wanneer telt een salarisverhoging mee voor je hypotheek?
Voor een hypotheek met NHG gelden bij gebruik van de werkgeversverklaring de volgende voorwaarden:
- Je hebt een vast contract, of een tijdelijk contract met een intentieverklaring voor onbepaalde tijd.
- Een eventuele proeftijd is voorbij.
- De verhoging gaat in binnen zes maanden na de datum van het bindend hypotheekaanbod.
- De verhoging is onvoorwaardelijk. Dat blijkt uit een verklaring van je werkgever.
De termijn begint dus niet op de dag waarop je de werkgeversverklaring aanvraagt. Je vindt deze regels in NHG, onderdeel C.7.5.2. Zonder NHG bepaalt de geldverstrekker welke voorwaarden en bewijsstukken gelden. ABN AMRO vraagt bijvoorbeeld om een brief waarin de werkgever de loonstijging bevestigt.
Wat betekent onvoorwaardelijk?
Het nieuwe salaris en de ingangsdatum staan vast. Er hoeft geen onzekere gebeurtenis meer plaats te vinden voordat je recht hebt op de verhoging. Een mogelijke promotie na een beoordeling is daarom iets anders dan een al toegekende salarisstap. Hetzelfde geldt voor een verhoging die nog afhangt van het behalen van een diploma of verkoopdoel.
Is er een cao-verhoging of periodieke loonstap afgesproken? Laat je werkgever bevestigen welk bedrag voor jou geldt en per wanneer. Alleen de verwachting dat de salarissen in de sector omhooggaan geeft nog geen duidelijkheid over jouw inkomen.
Een voorbeeld van een aangekondigde loonsverhoging
Stel: je verdient € 4.000 bruto per maand. Je werkgever heeft schriftelijk bevestigd dat dit per 1 januari € 4.250 wordt, zonder verdere voorwaarden. Je hebt een vast contract en je proeftijd is voorbij. Bij een bindend aanbod op 15 november daarvoor valt de verhoging binnen zes maanden.
Het vaste basisjaarsalaris gaat in dit voorbeeld van € 48.000 naar € 51.000. Vakantietoeslag en eventuele andere looncomponenten staan daar nog buiten. De hogere inkomensbasis kan ruimte geven voor een hogere hypotheek. Hoeveel precies, volgt uit de volledige hypotheekberekening.
Waarom een aparte verklaring over de salarisverhoging?
Op de werkgeversverklaring staat het huidige inkomen. Een verhoging die nog moet ingaan, legt de werkgever apart vast. Zo kan de geldverstrekker zien waarom de toekomstige bedragen afwijken van de huidige salarisstrook.
Is de verhoging al ingegaan, maar staat die nog niet op de laatste loonstrook? Een verklaring van de werkgever kan het verschil toelichten. Volgens de uitleg van NHG is daarvoor niet altijd een nieuwe werkgeversverklaring of salarisstrook nodig, zolang de gegevens controleerbaar zijn.
De aanvullende salarisverklaring invullen
Op WerkgeversverklaringAanvragen.nl kan je werkgever beide documenten invullen. Onder het hoofdformulier staat de vraag of er sprake is van een onvoorwaardelijke inkomensstijging binnen zes maanden. Kies Ja en daarna Aanvullende verklaring invullen.
Bekende gegevens van werknemer en werkgever worden overgenomen. De werkgever controleert deze en vult de afspraak aan: de ingangsdatum, de reden van de verhoging en de nieuwe bruto jaarbedragen. Ook de vakantietoeslag en andere vaste uitkeringen kunnen worden aangepast. Met de bevestiging legt de werkgever vast dat de verhoging onvoorwaardelijk is.
Na controle downloadt de werkgever de aanvullende verklaring als PDF voor ondertekening. Vraag je adviseur of de geldverstrekker een eigen model of extra bewijs verlangt. Onze invulhulp helpt de afspraak duidelijk vast te leggen; de beoordeling blijft bij de geldverstrekker.
Vul de werkgeversverklaring en bijlage in
En bij een flexibel contract of een UWV-berekening?
De beschreven NHG-regel is niet voor ieder dienstverband beschikbaar. Bij een flexibel contract kan een toekomstige inkomensstijging volgens NHG niet op deze manier worden meegenomen. Ook een berekening via het UWV-verzekeringsbericht is een andere inkomensroute. Lees hoe Inkomensbepaling Loondienst werkt en meld de salarisverhoging aan je adviseur voordat je de documenten verzamelt.
Een hoger salaris betekent bovendien niet automatisch dat je meer kunt lenen. Onder meer de rente, financiële verplichtingen en woningwaarde tellen ook mee. Laat het verschil tussen je huidige en toekomstige inkomen doorrekenen voordat je uitgaat van een hoger aankoopbudget.